【セットバックって何？🏡】

「セットバックって何ですか？」
不動産売買でよく聞く言葉ですが、初めて聞くと難しく感じますよね。

実は、道路を安全に広げるために、自分の土地を少し道路として使うことを「セットバック」といいます。

例えば、前面道路の幅が4m未満の場合、建物を建て替える際に道路との境界を後ろへ下げ、その部分を道路として確保する必要があります。

📌 セットバックのポイント
✅ 土地の面積は少し小さくなる
✅ セットバックした部分には建物や塀は造れない
✅ 道路が広くなり、消防車や救急車が通りやすくなる
✅ 防災性や車の出入りが改善される

「土地が削られる」と思われがちですが、そうではありません。

安全な街づくりのために、土地の一部を道路として確保する制度です。

不動産を購入するときや売却するときは、セットバックが必要な土地かどうかで、建築できる面積や資産価値に影響することもあります。

だからこそ、事前にしっかり確認することが大切です。

「うちの家はセットバックが必要？」
「売却価格に影響する？」
そんな疑問がありましたら、お気軽にDM・無料相談をご利用ください😊

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