【東京都の中古マンション価格、28ヵ月ぶりに下落！】

上昇が続いていた東京都の中古マンション価格に変化が見られました。

東京カンテイが2026年9月24日に発表した調査によると、東京都の中古マンション70㎡換算価格は1億1,274万円。前月比0.2％下落し、28ヵ月ぶりに前月を下回りました。

一方、首都圏全体では25ヵ月連続で上昇しています。

■ 首都圏の価格動向

2026年8月・70㎡換算価格

・東京都：1億1,274万円（前月比−0.2％）
・神奈川県：4,400万円（同＋0.7％）
・埼玉県：3,329万円（同＋1.4％）
・千葉県：3,058万円（同＋2.3％）

首都圏全体では7,606万円（同＋0.8％）となりました。

■ 東京23区では3ヵ月連続の下落

東京23区全体は1億2,677万円（前月比−0.4％）。

エリア別では、次のような結果となっています。

・都心6区：1億8,068万円（同−0.7％）
・城南・城西6区：1億891万円（同＋0.2％）
・城北・城東11区：8,541万円（同＋0.5％）

都心6区は4ヵ月連続の下落となりましたが、城南・城西6区と城北・城東11区では前月を上回りました。

■ 東京都は前年同月比では＋24.1％

東京都の価格は前月比では下落したものの、前年同月比では24.1％上昇しています。

今回の調査では、首都圏全体の価格上昇が続く一方、東京都や東京23区では前月比で下落するなど、地域によって異なる動きが確認されました。

■ ご自宅の売却をご検討中の方へ

今回の数値は、中古マンションの売り希望価格を70㎡に換算した指標であり、実際の成約価格ではありません。

ご所有のマンションの売却価格を検討する際には、周辺の売り出し状況だけでなく、実際の成約事例も確認する必要があります。

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