首都圏の中古マンション市場に変化が出ています。

2026年9月は、成約件数が前年同月比22.7％減少。一方、新規登録件数は15.4％増加し、在庫件数も15.1％増加しました。

つまり、売り出し物件が増える一方で、成約件数は減少している状況です。

さらに、成約㎡単価は4.8％下落、平均成約価格も4.5％下落。いずれも前年同月比で5か月連続の下落となりました。

ただし、地域によって動向は異なります。

東京都区部の成約件数は30.6％減、多摩地域も28.0％減。中古戸建住宅では、成約件数が16.5％減少する一方、平均成約価格は5.4％上昇しています。

【売却を検討している方】
周辺の売り出し価格だけでなく、実際の成約事例を踏まえた価格設定が重要です。

【購入を検討している方】
物件の選択肢が広がる可能性があります。類似物件を比較しながら、価格や購入条件を慎重に検討しましょう。

市場全体の数字だけで判断せず、エリア・物件種別・個別条件を見極めることが大切です。

不動産の売却・購入をご検討の方は、お気軽にDMでご相談ください。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）「月例マーケットウォッチ 2026年9月度」

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