🏢 中古マンション市場に変化の兆し？

東日本レインズが公表した
2026年8月の首都圏不動産流通市場動向では、中古マンション市場に気になる数字が出ています。

首都圏の成約件数は
3,180件／前年同月比▲10.5％。

これで5ヵ月連続の前年割れとなりました。

さらに東京都は▲18.7％、
特に東京都区部は▲20.6％と大きく減少しています。

一方で、注目したいのが「売り物件」の増加です。

📉 成約件数　▲10.5％
📈 新規登録　＋9.7％
📈 在庫件数　＋8.2％

つまり、「買われる物件が減る一方で、売りに出される物件は増えている」という状況です。

平均成約価格も5,129万円で前年同月比▲2.8％、㎡単価も▲3.8％となっています。

もちろん、これだけで「不動産価格が暴落する」と判断するのは早計です。

実際、中古戸建ては成約件数・平均成約価格ともに前年を上回っており、地域や物件種別によって動きは異なります。

だからこそ今後のマンション売却では、

「とりあえず高く出して様子を見る」ではなく、
周辺相場・競合物件・直近の成約事例を確認したうえで、適切な価格と販売戦略を組み立てることが重要です。

不動産市場は常に動いています。

「今売ったらいくら？」
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「他社で売り出しているけど売れない」

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